男方婚前买的房子算夫妻共同财产吗？
我和老公结婚前他买了套房子，现 在我们感情出了点问题，涉及到财产分割，就想知道他婚前买的这套房子到底算不算我们夫妻的共同财产呢？具体在哪些情况下会有不同的认定，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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男方婚前买的房子是否算夫妻共同财产，需要分情况来看：
首先，若男方在婚前全款购买房子，并且登记在自己名下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下，该房子属于男方的个人财产，不算夫妻共同财产。因为在购买时，双方还未建立婚姻关系，购房款是男方个人出资，房产登记在其名下，其对该房屋享有独立的所有权。
其次，如果男方婚前买房是支付了首付并贷款购买，婚后双方共同还贷。虽然房子是婚前购买，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，在离婚时，法院会根据实际情况，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房屋整体仍属于男方个人财产，但女方对共同还贷及增值部分享有一定权益。
最后，若男方婚前自己出资买房子，但基于某些原因将产权登记在双方名下，这视为男方对女方的赠与。在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。因为房产登记在双方名下，意味着双方对该房屋共同享有所有权。
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