妻子婚前贷款购房,婚后该房屋是共同财产吗?

我朋友的妻子婚前贷款买了房,现在结婚了,两人对于这个房子的归属有些疑惑。想知道在不同的还款情况下,这个房子到底算不算夫妻共同财产,具体的法律规定又是怎样的呢?
张凯执业律师
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妻子婚前贷款购房,婚后该房屋是否属于共同财产,需要根据具体情况来判断:


如果妻子在婚前就已全额偿还贷款购买房产,那么无论婚后是否追加男方姓名,该房产都属妻子个人私有财产。因为婚前个人独立完成购房及还款行为,房屋的产权在婚前就已确定归属妻子个人。


若妻子婚前贷款购房,婚后夫妻双方共同偿还贷款,那么此房屋应视为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


另外,如果女方在婚前尚未支付完毕全部房贷且房屋上附加了男方姓名,则此房产将被认定为夫妻双方共有的财产。因为添加男方姓名这一行为,在法律上可视为女方对男方的赠与,使得男方对该房屋享有了产权份额。


除非双方事先有过明确的约定,否则任何关于婚前购房所涉及的权益划分都要遵循上述原则进行判断和处理。

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