question-icon 婚前按揭购买的房子婚后算共同财产吗?

我朋友婚前按揭买了房,现在结婚了,心里一直担心这房子产权问题。想知道这种情况下,房子到底算不算夫妻共同财产?特别是涉及到贷款还款等情况对房产归属的影响。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前按揭购买的房子婚后是否算共同财产,需要分情况来看: 首先,若婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款,且在结婚登记前已取得房屋产权证并还清全部贷款,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产。这是因为房产是在婚前购买且完成产权登记,从法律角度看,其购买行为及产权取得均在婚前完成。 其次,如果婚前一方付首付并按揭贷款,婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款。这种情况下,虽然房产本身属于婚前购买方的个人财产,但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产偿还一方的婚前个人债务。例如,夫妻婚后每月共同还款3000元,用于偿还婚前一方的房贷,这3000元就是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。 最后,如果夫妻双方在婚后通过协议明确约定该房产为共同财产,那么该房产就属于夫妻共同财产。这体现了当事人意思自治原则,只要协议是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定,就是有效的。

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