婚前按揭买的房子婚后算共同财产吗?
我和对象准备结婚,他婚前按揭买了套房子,我担心婚后这房子的归属问题。具体想知道不同的付款、还贷以及房产登记等情况,对房子是否属于共同财产有怎样的影响。
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婚前按揭买的房子婚后是否算共同财产,需要根据具体情况来确定: 首先,如果是婚前一方付首付,婚后双方共同还贷的情况。这种情况下,房子一般判给付首付的一方,但婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后双方共同还贷,意味着夫妻双方共同为房屋的价值增长做出了贡献。例如,一方婚前首付20万贷款买了房,婚后夫妻双方每月共同还贷3000元,那么这共同还贷的部分以及房子因市场等因素增值的部分,离婚时需要进行分割。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,如果是婚前双方首付,婚后双方还贷,那么该房产属于夫妻共同财产。因为购房的资金来源是双方共同出资,婚后还贷也是双方共同承担,所以房子自然属于夫妻共同所有。 再次,如果是婚前一方用其个人财产购买的房产,且房产登记在该方名下,这种情况下房产不属于夫妻共同财产。比如一方用自己婚前的积蓄全款买了房,并且登记在自己名下,那么该房产就是其个人财产。 最后,如果在婚后,在房产的产权证上加了另一方的名字,那么该房产就属于夫妻二人的共有财产。这是因为加名的行为可以视为一方对另一方的赠与,使得另一方也对该房产享有所有权。

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