婚前贷款买房婚后一起还贷是否属于共同财产?

我朋友婚前贷款买了房,婚后夫妻二人一起还贷。现在他们因为一些事情闹矛盾,涉及到房产分割问题,就想知道这种情况下房子到底算不算共同财产,具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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婚前贷款买房婚后一起还贷的情况,是否属于共同财产需要分情况来看:


首先,若房产登记在夫妻两人名下,该房产归夫妻共同所有。这是因为房产登记在双方名下,从法律层面表明双方对该房产共同享有所有权。


其次,若房产登记在支付首付一方名下,房产一般认定为产权登记方的个人财产,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分,在离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。这是基于法律对个人财产和夫妻共同财产的区分原则,婚前一方支付首付并登记在自己名下,房屋本身可视为其个人财产,而婚后共同还贷部分属于夫妻共同支出,相应增值部分也应考虑另一方的贡献。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


最后,如果一方能够证明婚后是用其个人财产还贷且有相关证据,那么该房产属于个人财产。因为这种情况下,还贷资金并非夫妻共同财产,所以不涉及另一方的权益。

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