question-icon 婚前买的房子婚后还贷款算不算共同财产?

我婚前自己买了套房子,婚后和配偶一起还贷款。现在因为一些家庭矛盾,担心房产分割问题,所以想知道这种情况下房子到底算不算共同财产,具体的法律规定又是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买的房子婚后还贷款是否算共同财产,需要分情况来看。 如果婚前一方签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,不动产登记于该方个人名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,这种情况下房子一般不属于共同财产,但双方另有约定的除外。离婚时该不动产由双方协议处理;若协议不成,不动产判归登记一方,不过对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由登记方对另一方予以补偿。这是因为房子的首付款及婚前部分贷款是一方个人财产支出,房子登记在其名下,从物权角度房子主要还是归其个人。 而如果婚前买房,婚后用夫妻共同财产还贷,且不动产登记于双方名下,那么这种情况下房子算共同财产。因为登记在双方名下,从物权公示角度,可视为夫妻双方对该房产的共同共有约定。 法律依据主要是相关司法解释的规定,其旨在平衡婚前购房一方与婚后共同还贷一方的权益,既保障婚前购房一方的财产权益,又考虑到婚后共同还贷对房产增值的贡献。

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