房子婚前贷款买的婚后算共同财产吗？

房子婚前贷款买的，婚后是否算共同财产，需要分多种情况来分析：

首先，如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，这种情况下，房产本身属于登记方的个人财产，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，如果婚前一方首付，婚后双方共同还贷，或者婚前双方首付，婚后双方还贷，且房产登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。这是因为婚后双方共同还贷的行为，使得房产具有了夫妻共同财产的属性。

再次，如果婚前一方用其个人财产购买的房产，且房产登记在该方名下，婚后也没有用夫妻共同财产还贷等情况，那么该房产不属于夫妻共同财产，而是属于婚前购买方的个人财产。这是基于房产是由一方个人财产购买，没有涉及夫妻共同财产的投入。

最后，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，如果夫妻双方通过书面约定，将婚前贷款购买的房产约定为夫妻共同财产，那么该房产就属于夫妻共同财产。