question-icon 婚前买的贷款房子婚后算共同财产吗?

我婚前贷款买了房,现在结婚了,心里一直不太踏实,不知道这套房子在法律上算不算夫妻共同财产。毕竟涉及到房产问题,要是以后有个什么变故,得先搞清楚这房子的归属。想了解下具体是怎么判定的。
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婚前买的贷款房子婚后是否算共同财产,需要分情况来看: 首先,如果是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,这种情况下房子一般认定为登记一方的个人财产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理;若达不成协议,法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,如果婚前贷款买的房子在婚后登记在夫妻双方名下,那么该房子属于夫妻共同财产。因为登记在双方名下的行为,在法律上可视为双方对该房产归属的一种约定,即约定为夫妻共同所有。 最后,如果婚前一方用其个人财产购买房产,且在结婚前已经还清贷款的,则属于一方的个人财产。这是因为该房产的购买及还款行为均发生在婚前,与婚后的夫妻关系无关。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

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