男方婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗?

我跟老公结婚前他贷款买了房,现在婚后我们一起还贷款。我心里一直有点不踏实,不太清楚这房子到底算不算我们俩的共同财产。想具体了解下像这种婚前贷款买房婚后一起还贷的情况,在法律上对于房产归属是怎么界定的。
张凯执业律师
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男方婚前贷款买的房子婚后是否算共同财产,需要根据不同情况来确定:


首先,如果婚前男方贷款买房,婚后夫妻一起还贷,房产登记在夫妻两人名下的,该房产归夫妻共同所有。这是因为房产登记在双方名下,从法律角度表明双方对该房产共同享有所有权。


其次,若是房产登记在支付首付一方名下的,房产一般认定为产权登记方的个人财产,但婚后夫妻共同还贷部分以及相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产。在离婚时,取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。例如,男方婚前贷款买房登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷10万元,房屋增值了20万元,那么这还贷的10万元以及对应的增值部分(需要根据具体计算方法确定)属于夫妻共同财产,离婚时男方需要对女方进行相应补偿。


最后,如果男方婚前全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有;第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

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