夫妻房产证更名的办理流程是什么

夫妻房产证更名，简单来说，就是改变房产证上夫妻双方的名字登记情况。这一操作在不同情形下，流程和所需材料有所不同。

首先，办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证。并且办理手续时夫妻双方需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》 。

在所需提交的证件方面，因房屋性质不同而不同：

如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。同时还需提供结婚证复印件（核对原件）、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房还需提供原购房契约复印件（核对原件）、房屋所有权证附图，登记表复印件（如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名）。

从费用方面，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用通常不需交纳。

在流程上，如全款购买，那么直接交纳手续费，向房产交易中心办理变更登记申请即可；要是贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证 、 户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理变更登记。

相关法律依据有《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。总之，按照规定准备好材料，按流程操作，就能顺利完成夫妻房产证更名。