房产更名的办理方法是什么？

房产更名，简单来说，就是改变房屋产权登记上的名字。在我国，房屋产权是以登记为准的，所以房屋产权变更时，要向不动产登记机关申请办理变更登记。这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条所规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力，不过法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

办理房产更名，有几种常见的情况和方法：

1. 婚姻存续期间夫妻直接添加名字：这种情况比较特殊。如果是在婚姻存续期间想在房产证上添加配偶名字，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”就行。因为在婚后购买的房子，即便房产证上只写了一个人的名字，通常也算作夫妻共同财产，不过房产证“共有人栏”明确标明“单独所有”的除外。

2. 赠与方式更名：这一般发生在非婚姻存续期间以及亲戚朋友之间。

- 有房有贷：一般房子处于抵押贷款状态是不能办理更名手续的。若一定要更名，有两种途径。一是提前还清贷款，再进行更名；二是向银行申请，变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

- 有房无贷：双方需要签订一份赠与合同，且该合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，赠与行为才具有法律效力。

3. 继承方式更名：房产继承分遗嘱继承和法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。办理房屋继承，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。若所有继承人能够对遗产处置达成一致意见，可到公证处办理继承公证书，之后再到房管局进行继承过户手续；若无法达成一致意见，则需要通过法院进行诉讼来确定房产如何处置。

另外，依据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但继承、接受遗赠取得不动产权利等一些特殊情形，可以由当事人单方申请。在办理房产更名时，一定要按照相关法律规定和流程来进行，确保手续合法有效。