question-icon 离婚后该如何办理房产证?

我和配偶已经离婚,房产分割也有了明确结果,但不清楚具体该怎么去办理房产证的相关事宜。比如要准备哪些材料,具体的办理流程是怎样的,还有会不会涉及到一些费用等问题,希望能得到详细解答。
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离婚后办理房产证,需要根据不同的离婚方式(协议离婚和诉讼离婚),按照相应流程并准备好相关材料来办理,以下为您详细介绍: **办理流程**: - **协议离婚**: - 办理析产公证:签订离婚协议书后,需要到公证处办理析产公证。但如果有离婚判决书,则无需办理此公证。析产公证的目的是明确房产的归属和分割情况。 - 办理转绘:到房地产交易中心办理转绘手续,这一步主要是对房产的相关信息进行更新和确认。 - 申请免征契税:到房管局办理免征契税申请,以减免房产过户过程中的契税缴纳。 - 办理析产登记手续:完成上述步骤后,办理析产登记手续,并缴交50元登记费。 - 取证:完成登记手续后,按照规定的时间和方式领取新的房产证。 - **诉讼离婚**:如果是通过法院诉讼离婚的,且判决书中明确了房产归属,可由权利人一方申请登记房产证。具体流程与协议离婚类似,但无需办理析产公证,只需提供生效的法院判决书及复印件等材料。 **所需材料**: - **协议离婚时**:需要提供关于房产分割的离婚协议书;若权利人一方申请登记,还需提交经公证的离婚财产归属协议;另外,还需准备离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。 - **诉讼离婚时**:需提供生效的法院判决书及复印件;若判决书中明确房产归属,可由权利人一方申请登记房产证,同时准备好房产证、身份证明及复印件等材料。 **法律依据**: 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 **相关费用**:可能涉及契税(按产价百分之二)、印花税(按产价万分之五)、登记费(80元)、交易手续费(按产价百分之二)、工本费(20元)等,具体费用标准可能因地区而异。

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