纳税人转让土地使用权该如何计税？

纳税人转让土地使用权的计税情况需要区分不同情形。

首先，如果纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权，按照销售不动产缴纳增值税。

若仅转让土地使用权，应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下情况：依据财税〔2016〕47号文件规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对于发生除上述规定情形以外的转让土地使用权行为，一般纳税人应以销售额全额按适用税率计算缴纳增值税，以前适用税率为11%，目前一般计税适用9%税率；小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税 。不过小规模纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，简易计税且全额纳税的征收率是3%，差额纳税征收率是5%。

除了增值税，转让土地使用权还涉及其他税费：

土地增值税方面，是以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收。适用公式为：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数，税率为30% - 60%四级超率累进税率。

企业所得税方面，按适用税率计征企业所得税，法定税率通常为25%，符合小型微利优惠条件的可享受小微优惠。

印花税方面，税率为万分之五，按“产权转移书据”所载金额贴花。

契税方面，按成交价格（合同）缴纳，不同地方税率有所差异，有的地方是3%，有的地方是5%。

总之，纳税人转让土地使用权计税较为复杂，要综合考虑土地取得时间、纳税人身份等多方面因素来准确计算应纳税额。