转让土地使用办理具体有哪些要求？

转让土地使用权办理要求需要分情况来看，具体如下：

**以出让方式取得的土地使用权**：

- **支付出让金并取得证书**：要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，只有出让合同成立，才允许转让。例如，甲公司通过出让方式获得一块土地用于商业开发，必须先付清所有出让金，拿到土地使用权证书后，才有可能进行转让。

- **完成一定开发规模**：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。法律依据是《城市房地产管理法》第三十八条规定。

**以划拨方式取得的土地使用权**：

- **经政府审批**：转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。例如，乙单位通过划拨方式取得一块土地用于建设公益设施，若要转让，需先获得相关政府部门的审批。

- **补办出让手续或上缴土地收益**：经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式。第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。法律依据是《城市房地产管理法》第三十九条规定。

**其他要求**：

- **主体资格及相关同意**：转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见。

- **不存在限制转让情形**：没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；政府对拟转让地块无收购储备计划。

**办理手续流程**：

- **提出申请**：交易双方提出转让、受让申请，同时还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

- **审查**：接到申请后，相关人员应对资料及宗地情况进行详细审查了解，对于不符合规定条件的，如未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的等，不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

- **现场勘察**：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。