合法工业用地转让流程具体是怎样走的？

合法工业用地转让流程通常包含以下几个重要步骤：

首先是提出申请。交易双方需向相关部门提出转让、受让申请，同时提供一系列资料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书以及身份证明等。

接着是审查环节。承办人会对提交的资料以及宗地的实际情况进行细致审查。若存在未按出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地、抵押查封出租未通知承租人、权属不清或四邻有纠纷等情况，将不予办理转让手续，并会在规定期限（一般为15日内）通知转让当事人。若涉及改变土地用途，还需有规划部门的意见；若转让时需分割建筑物，则要有房产主管部门的意见。

然后是现场勘查。相关人员会对照资料核实实际情况，若需分割转让，会综合考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，确定四至、面积等，必要时还需四邻签章认可。

再进行地价评估并提供报告书。有关部门会对土地价格进行评估，审核评估报告与转让协议。若转让价明显低于市价，可能建议政府优先购买；若价格过高，可建议采取必要调控措施。

之后要填写转让审批表，确保原批准文件、评估报告、规划意见等资料准确无误，用途、价额、年期等内容填写完整、清晰。

审批环节，审批内容包括费用表及转让审批表。费用表需经所长签字后，经办人携带完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

批准后，需交纳有关税费。

最后是登记编号以及进行土地使用权变更登记。经办人会依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表完成变更登记。

法律依据方面，《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。