划拨的土地是否可以买卖?

我家有一块划拨的土地,现在想把它卖掉换些钱周转,但是又不太确定这样做是否合法合规。想了解一下具体在什么情况下划拨土地能买卖,需要办理哪些手续等相关内容。
张凯执业律师
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划拨的土地在一定条件下是可以买卖的,但并非毫无限制。


首先,要明确划拨土地使用权的概念。划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。


根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定,划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。而第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。


也就是说,划拨土地使用权要进行买卖,必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并且要满足上述四项条件。如果未经批准擅自买卖划拨土地,这种行为是违法的。

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