土地使用权出让能够采用的方式有哪些

土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 。

首先来说拍卖出让方式，这就好比一场激烈的竞拍活动。在规定的时间和地点，众多竞买人公开竞价，出价最高者就能获得土地使用权。这种方式充分体现了公平竞争，谁出价高谁就能拿到土地，特别适合那些有实力且对土地志在必得的竞买者。

接着讲讲招标出让。这有点像投标竞争项目，土地出让方会提出一些条件和要求，有意向的单位或个人按照这些要求来编制标书投标。然后出让方会根据投标者的标书内容，综合考量价格、规划方案、开发建设能力等多方面因素，来确定中标者。这种方式不仅关注价格，还注重竞买者的综合实力和规划设想。

最后是双方协议出让。也就是土地出让方和受让方通过一对一的协商谈判，就土地出让的各项事宜达成一致。不过需要注意的是，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，但采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

《城市房地产管理法》第12条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、 招标或者双方协议的方式。” 依照规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。