非法转让土地使用权该如何判定和界定?

我最近在处理一些土地相关事务,担心会涉及非法转让土地使用权的问题。想了解一下,到底怎么判断一个土地使用权转让行为是不是非法的呢?有没有明确的标准和要点?希望能详细了解下相关判定和界定方法,好让自己心里有个底。
张凯执业律师
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非法转让土地使用权的判定和界定需要从多个方面来看。


首先,从法律概念上讲,非法转让土地使用权,简单说就是没有按照法律规定的程序和要求,私自把土地使用权转给别人。


从判定要点来说,有以下几个方面。第一,客体要件方面,它侵犯的是国家的土地管理制度。国家对土地管理有一系列规定,保障土地合理利用和分配,非法转让就破坏了这种制度。第二,客观要件上,必须是违反土地管理法规的行为,像《土地管理法》《土地管理法实施条例》等。同时,要存在非法转让、倒卖土地使用权且情节严重的情况。这里的情节严重,比如多次实施这种行为;非法转让、倒卖土地使用权数量较大,像非法转让、倒卖基本农田2亩以上,基本农田以外的耕地10亩以上,其他土地20亩以上;牟取非法利益较大,比如非法获利50万元以上;造成土地严重破坏或荒芜等。第三,主体要件,本罪主体是一般主体,只要达到刑事责任年龄,有刑事责任能力的自然人都可能构成。第四,主观要件上,必须是故意的,而且是以牟利为目的,这里的牟利不只是赚钱,像为了出国办护照、升官等不正当利益也算。


相关法律依据是《刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《土地管理法》也规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让 。如果违反,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得,有不同处置措施,构成犯罪的依法追究刑事责任。总之,判定和界定非法转让土地使用权要综合多方面因素,依据相关法律规定来确定 。

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