划拨国有土地使用权是否可以转让?

我手里有一块划拨国有土地使用权的土地,现在想把它转让出去,但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。想知道到底能不能转让,要是能转让的话,需要满足哪些条件,办理哪些手续呢?
张凯执业律师
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划拨国有土地使用权在一定条件下是可以转让的。


首先,划拨土地使用权转让需要经过有批准权的人民政府批准。这是因为划拨土地是政府基于特定目的无偿或低成本提供给土地使用者使用的,其转让涉及到公共利益和土地资源的合理配置,所以需要政府进行审批。


其次,还需要满足一系列条件。一是土地使用者通常应为公司、企业、其他经济组织和个人;二是要领有国有土地使用证,这是证明土地使用者合法拥有土地使用权的凭证;三是要具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,以确保转让行为的合法性和完整性。


法律依据方面,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


在实际操作中,转让方还需要与受让方签订书面转让合同,并按照规定缴纳土地使用权出让金等相关费用,完成相关的土地变更登记手续,这样才能确保土地使用权的合法转让。

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