婚前买的房婚后卖了算共同财产吗,怎么算?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚后把这套房子卖了。我不太清楚这笔卖房的钱算不算夫妻共同财产,如果算的话该怎么计算?希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“夫妻共同财产”和“个人财产”这两个概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产;而个人财产呢,就是属于夫妻一方自己的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以,如果房子是你在结婚前就买好了,并且房产证上只有你一个人的名字,那么这套房子本身就是你的个人财产。


一般情况下,把婚前买的房子在婚后卖掉,卖房子得到的钱仍然属于个人财产,不算夫妻共同财产。因为这只是你个人财产从房子这种形式变成了钱的形式,本质上还是你自己的财产。


不过,也有特殊情况。要是在婚姻期间,你对这套房子进行了重大的修缮、装修等,让房子增值了,而且这些修缮、装修的费用是用夫妻共同财产支付的,那么增值的这部分可能就会被认定为夫妻共同财产。计算的时候,需要先确定房子因为修缮、装修等增值了多少,然后根据夫妻共同财产支出的比例来划分这部分增值的财产。


另外,如果在卖房过程中,你把卖房的钱和夫妻共同财产混在一起,没有明确区分,之后要再证明这笔钱是你的个人财产就会比较麻烦。所以,为了避免以后产生纠纷,建议把卖房的钱单独存一个账户,和夫妻共同财产分开。

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