question-icon 租赁合同无效该如何认定?

我签了一份租赁合同,现在怀疑它可能无效。但我不知道判断合同无效的标准是什么,也不清楚从哪些方面去认定。我想了解一下在法律上,认定租赁合同无效有哪些依据和方法,希望能弄清楚我这份合同到底有没有效。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律中,认定租赁合同无效是有明确规定和判断方法的。下面为你详细介绍。 首先,《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么这份租赁合同就是无效的。举个例子,一个六岁的小孩去签订一份房屋租赁合同,这种合同自然是无效的。 其次,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说,如果签订租赁合同的双方其实并没有真正想要达成租赁的意愿,只是为了其他目的而虚假签订合同,那么合同无效。例如,甲和乙为了躲避债务,虚假签订一份租赁合同,让外人看起来甲的房屋已经出租给乙了,这种合同就属于无效合同。 再者,《中华人民共和国民法典》第一百五十三条指出,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如,租赁的房屋是违法建筑,根据相关规定,以违法建筑为标的物订立的租赁合同是无效的。另外,违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。如果租赁合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗,同样会被认定无效。 最后,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。要是出租人和承租人恶意串通,损害了第三人的利益,像他们约定以极低的租金出租房屋,从而损害了房屋共有人的利益,这种租赁合同就是无效的。总之,认定租赁合同无效需要结合具体的法律规定和实际情况来判断。

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