question-icon 如何认定无效租赁合同?

我最近在考虑租一个店面做生意,和房东谈得差不多了,但又有点担心合同会无效。想知道到底怎么判断一份租赁合同是不是无效呢?是从合同主体、内容,还是其他方面去看呀?希望能了解认定无效租赁合同的具体情形。
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在我国,认定无效租赁合同主要从以下几个方面来看:首先是合同主体方面,如果签订租赁合同的当事人没有相应的民事行为能力,那合同可能无效。比如,无民事行为能力人实施的租赁合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效 。这是因为无民事行为能力人没办法清楚认识自己行为的法律后果。 其次,要是合同不是双方真实意思表示,租赁合同也可能无效。比如行为人与相对人以虚假的意思表示实施的租赁合同,这种情况下,双方并非真心想达成这份租赁交易,自然是无效的。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 然后,从合同内容上看,如果违反法律、行政法规的强制性规定,租赁合同通常无效。例如,双方约定的租赁期限超过二十年,按照《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效 。不过,如果该强制性规定并不必然导致合同无效的情况除外。另外,违背公序良俗的租赁合同也是无效的,这是为了维护社会公共秩序和善良风俗。 还有一种情况,当行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益时,租赁合同同样无效。比如,房东和第三人恶意串通,通过一份租赁合同损害承租人利益,这种合同就是无效的。《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。总之,判断租赁合同是否无效,要综合多方面因素,依据相关法律规定来确定。

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