如何认定无效租赁合同？

在我国，认定无效租赁合同主要从以下几个方面来看：首先是合同主体方面，如果签订租赁合同的当事人没有相应的民事行为能力，那合同可能无效。比如，无民事行为能力人实施的租赁合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效 。这是因为无民事行为能力人没办法清楚认识自己行为的法律后果。

其次，要是合同不是双方真实意思表示，租赁合同也可能无效。比如行为人与相对人以虚假的意思表示实施的租赁合同，这种情况下，双方并非真心想达成这份租赁交易，自然是无效的。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

然后，从合同内容上看，如果违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同通常无效。例如，双方约定的租赁期限超过二十年，按照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效 。不过，如果该强制性规定并不必然导致合同无效的情况除外。另外，违背公序良俗的租赁合同也是无效的，这是为了维护社会公共秩序和善良风俗。

还有一种情况，当行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益时，租赁合同同样无效。比如，房东和第三人恶意串通，通过一份租赁合同损害承租人利益，这种合同就是无效的。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。总之，判断租赁合同是否无效，要综合多方面因素，依据相关法律规定来确定。