question-icon 如何判断租赁合同是否有效?

最近在考虑租一个商铺做生意,和房东草签了一份租赁合同。但心里还是有点不踏实,担心合同要是无效就麻烦了。所以想知道到底该怎么判断这份租赁合同是不是有效的啊?想了解判断租赁合同有效的具体标准和方法。
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answer-icon 共1位律师解答

判断一份租赁合同是否有效,主要从以下几个方面来看: 首先是主体适格。这意味着出租方得是租赁物的合法所有者或者有权处分它的人,而承租方要具备相应的民事行为能力。打个比方,在房屋租赁里,房屋的所有权人或者得到授权的代管人,才有权利出租房屋;像成年人且精神正常的自然人,或者合法成立的法人、非法人组织,都能当承租方。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一 。 其次,双方意思表示要真实。也就是说,在签订租赁合同时,出租方和承租方都是自愿达成这个租赁协议的,不存在一方欺骗另一方,或者用威胁等手段强迫对方签合同的情况。比如不能以暴力威胁迫使对方签订租赁合同。 再者,内容要合法。租赁合同里写的内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能损害国家利益、社会公共利益以及其他人的合法权益。要是约定把场地租给别人去进行违法活动,那这样的租赁合同肯定是无效的。这也是依据《民法典》第一百四十三条,民事法律行为有效需不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 最后,形式要合法。如果法律有规定,或者合同双方约定了要用书面形式,那就得按照规定或约定来。不过像不定期租赁这种情况,即便没有书面合同,也有可能被认定租赁关系有效,只是一旦发生纠纷,举证可能会比较困难。 总之,只有同时满足上述几个条件,租赁合同才可能被认定为有效 。

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