question-icon 租赁合同合法的最新标准是什么?

我最近想租个店面做生意,打算和房东签租赁合同。但我不太懂法律,担心合同有问题,想知道现在租赁合同合法的标准是怎样的,从哪些方面判断合同合不合法,以免后续出现纠纷,损害自己的利益。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同合法需满足以下几个重要标准: 首先,主体要适格。这意味着出租方和承租方都得有相应的民事行为能力,能够对自己的行为负责。比如说,自然人得年满18周岁,而且精神状况正常;要是法人或者非法人组织,那就得是依法登记注册的。像一个15岁的未成年人去签租赁合同,就不符合主体适格的要求,因为他不具备完全民事行为能力。《中华人民共和国民法典》明确规定了自然人、法人和非法人组织参与民事活动的条件。 其次,内容要合法。合同里约定的租赁物得是法律允许出租的东西,不能是像毒品、枪支这种法律禁止流通的物品。合同里的条款也不能违反法律法规的强制规定。比如租金明显高得离谱,达到暴利的程度,那就不合法。另外,约定房客逾期支付租金的滞纳金过高,有失公平,也可能导致条款可撤销。像有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若出租人明知或应当知道,这样的租赁合同就是无效的。 再者,双方意思表示要真实。也就是在签合同的时候,不存在一方骗另一方、强迫另一方,或者双方有重大误解的情况,大家都是在平等自愿的基础上签合同。 最后,形式要合法。一般来说,租赁合同口头或者书面形式都行。但要是租赁期限超过6个月,那就得采用书面形式。要是没采用书面形式,而且没办法确定租赁期限的,就会被视为不定期租赁。《民法典》第七百零七条就对此有明确规定 。 总之,一份合法的租赁合同,主体、内容、意思表示和形式都得符合法律要求,这样才能保障双方的权益。

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