如何确定房屋租赁合同无效以及租赁合同无效会有什么法律后果？

确定房屋租赁合同无效，主要有以下这些情况：

首先，从签订合同的主体和意思表示来看，如果签订合同的当事人不具有相应的民事行为能力，比如是无民事行为能力人，那签的合同无效，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。要是合同不是双方真实意思表示，像存在欺诈、胁迫等情况，也可能无效。

其次，从租赁房屋本身来说，未经竣工验收的房屋出租，合同无效；违章建筑的房屋出租，合同无效；被确定为拆迁的房屋出租，合同无效。而且出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。还有，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；不过在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，认定有效。另外，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，延长使用期限内的租赁期间有效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

然后是转租情况，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效；但出租人与承租人另有约定的除外。

当房屋租赁合同被认定无效后，会产生这些法律后果：

一方面，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。就是说即使合同无效，使用了房屋还是要给类似租金的费用。

另一方面，关于装饰装修物，如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

还有，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

相关概念：

附合：是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。在房屋租赁装饰装修语境下，已形成附合的装饰装修物是指那些与房屋紧密结合，拆除会对房屋造成较大损害或价值减损的装饰装修部分 。

次承租人：是指承租人将租赁房屋转租给的第三方。