商铺租赁合同在哪些情形下会无效?
我最近打算租个商铺做点小生意,在准备签合同了,就担心合同会不会无效。我想了解一下,到底在哪些情况下,商铺租赁合同会被认定无效啊?我得提前心里有个底,避免自己签了无效合同吃大亏,想具体知道各种可能导致合同无效的情形。
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在我国法律规定下,商铺租赁合同可能会因为多种情形被认定无效。 首先,订立合同主体不合格会导致合同无效。比如无民事行为能力人订立的合同,他们不具备独立实施民事法律行为的能力,像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等,他们签的商铺租赁合同是无效的。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于民事行为能力的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 其次,合同内容不合法也会致使合同无效。这包括违反法律、行政法规的强制性规定的合同,例如合同约定的使用用途违反相关消防、环保等强制性规定。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。还有违反社会公共利益的合同,以及恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同,比如出租人与第三人恶意串通,损害承租人利益,这类合同也是无效的。另外,以合法形式掩盖非法目的合同同样无效,比如表面是正常的商铺租赁,实际是用于非法活动。 最后,意思表示不真实的合同也可能无效。像行为人虚假意思表示签订的合同,即双方并非真心实意达成租赁的合意,这样的合同无效。 相关概念: 无民事行为能力人:指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为,无法独立实施民事法律行为的自然人。 强制性规定:法律及行政法规中明确要求必须遵守的规定,违反则可能导致民事法律行为无效。 恶意串通:合同双方当事人故意勾结,为谋取私利而损害他人合法权益的行为。 意思表示不真实:指当事人在订立合同时所作出的表示并非其内心真实意愿。

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