在民法典中,怎样认定租赁合同无效呢?

我最近签了一份房屋租赁合同,但是心里有点不踏实,担心这份合同可能会无效。我不太清楚具体在哪些情况下租赁合同会被认定为无效,希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
张凯执业律师
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在民法典中,认定租赁合同无效主要有以下几种情形:


首先,当事人不具有相应的民事行为能力时签订的租赁合同无效。民事行为能力是指自然人或法人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。比如,未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为的情况下签订的租赁合同,就可能因缺乏相应民事行为能力而无效。依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。


其次,合同不是双方真实意思表示的租赁合同无效。真实意思表示即签订合同的双方是在自愿、平等、没有欺诈、胁迫等情况下达成的协议。例如,一方通过欺骗手段让另一方签订租赁合同,这种情况下合同就可能无效。同样依据第一百四十三条中意思表示真实这一有效条件。


再者,违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。比如,出租的房屋是未经审批的违法建筑,这样的租赁合同是无效的。这是因为违法建筑的出租违反了相关法律法规的强制性规定。第一百四十三条明确规定,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗是民事法律行为有效的条件。


最后,违背公序良俗签订的租赁合同无效。公序良俗是指公共秩序和善良风俗,它是一种社会普遍认可的道德准则和行为规范。如果租赁合同的内容违反了社会公德、损害了社会公共利益,那么该合同就是无效的。


总之,判断租赁合同是否无效,需要综合考虑以上几个方面的因素。

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