在民法典中,借款签订的租赁合同是否有效?

我在涉及借款事宜时,签订了一份租赁合同,现在不太清楚这份合同有没有法律效力。想知道在民法典框架下,这种借款签订租赁合同的情况,具体怎样判断其有效性。
张凯执业律师
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在民法典中,借款签订的租赁合同是否有效,需要根据具体情形来判断。


首先,要明确合同有效的一般条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方当事人必须具备能够独立实施民事法律行为的资格。例如,完全民事行为能力人可以独立进行民事活动,限制民事行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。


二是意思表示真实。即合同双方在签订合同时的意愿表达必须是真实的,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如,一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同,那么这样的合同可能会被认定为无效或可撤销。


三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果合同内容违反了法律的强制性规定,或者违背了社会的公共秩序和善良风俗,那么该合同就是无效的。例如,租赁合同约定的租赁用途是进行违法活动,这样的合同就会因违反法律规定而无效。


另外,如果是名为租赁实为借款的合同,根据《民法典》第一百四十六条规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”在这种情况下,租赁合同无效,但借款合同应当有效。例如,双方实际上是借款关系,但为了规避某些规定而签订了租赁合同,那么该租赁合同将被认定为无效。

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