民法典下，未报建房屋出租合同是否有效？

未报建的房屋出租合同通常是无效的。

首先，未报建的房屋属于违法建筑。在我国相关法律中，对房屋出租有明确的规定。比如《商品房屋租赁管理办法》第六条明确指出，属于违法建筑的房屋不得出租。因为未报建的房屋没有经过合法的审批和规划程序，其建设本身就是不合法的，这种房屋在法律上是不被允许用于出租经营的。

其次，从民事法律行为有效的条件来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需要具备一定条件，其中包括不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而出租未报建房屋的行为明显违反了相关法律规定，所以这样的出租合同不符合民事法律行为有效的条件。

再者，从司法实践角度来看，法院通常也倾向于认定未报建房屋的租赁约定无效，并且可能会要求相关方承担拆除或恢复原状等责任。因为这种行为破坏了正常的建设规划秩序，对公共利益和社会秩序可能会产生不良影响。

总之，为了避免不必要的法律风险，在租赁房屋时，一定要确保房屋是合法建设且符合相关规定的。