未通过住建验收的房屋租赁合同是否有效？

一般情况下，未通过住建验收的房屋租赁合同是无效的。

从法律概念来讲，住建验收是对房屋建设是否符合相关规划、质量等标准的一种审查程序。如果房屋未通过住建验收，意味着它可能存在不符合规定的情况，比如没有取得建设工程规划许可证，或者在建设过程中违反了许可证的相关规定。

依据相关法律条文，《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定了一些情形下的房屋不得出租，其中就包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也指出，未经竣工验收的建筑物租赁合同，应当是无效的。

不过，也存在特殊情况。倘若自法院受理案件至一审庭审结束期间，出租方成功取得了建设工程规划许可证，或经过上级相关部门的批准建设，那么人民法院将会裁定此类租赁合同为有效。

对于承租方来说，如果签订了未通过住建验收房屋的租赁合同，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等风险，导致自身居住权益受损。对于出租方而言，也可能面临合同被判定无效后承担相应法律责任的后果。