租房未到期，房主反悔且合同未备案，这样的合同是否有效？

在这种情况下，租房合同是有效的，但不得对抗善意第三人。下面为你详细解释：

首先，从合同生效的一般条件来看，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要租房合同满足这些条件，即使没有备案，也是有效的。

其次，关于租房合同的备案登记问题，其主要目的是便于行政管理，而非合同生效的必备要件。《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。也就是说，租房合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时就产生效力，是否进行备案登记不影响租房合同本身的法律效力。

不过需要注意的是，虽然合同有效，但如果涉及到善意第三人，比如在房主将房屋再次出租给不知情的第三人且办理了备案登记的情况下，该第三人的权益可能会受到法律的优先保护。