租房合同没有备案是否违法?

我租了房子,签了合同,但没去备案,现在心里有点没底。想知道这种情况会不会违反相关法律规定?要是违法的话,会面临什么样的后果?另外,不备案对我和房东的权益会不会有影响呢?
张凯执业律师
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租房合同没有备案是否违法,需要分情况来看。


从合同效力角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。也就是说,租房合同不备案并不影响其本身的法律效力,合同在双方达成一致、签字或符合约定生效条件时即生效。例如,小张和房东签了租房合同,即使没备案,只要合同内容是双方真实意愿,且不违反法律规定,该合同对他们双方依然有约束力。


但从行政管理角度而言,按照《房屋租赁管理办法》相关规定,租赁双方应自签订租赁协议之日起三十天内,向租赁房屋所在地区的直辖市、市或县人民政府建设(房地产)主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。若未按规定办理,如不按期申报、领取《房屋租赁证》的,会被责令限期补办手续,并可能被罚款;未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,还可能被处以罚款。比如,小李未经房东同意且没备案就擅自转租房屋,这种行为就是无效的,还可能面临处罚。


总的来说,租房合同不备案不影响合同本身效力,但可能违反行政管理规定,面临相应处罚。

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