question-icon 长租公寓租赁合同是不是有效呢?

我最近打算租长租公寓,签合同的时候心里有点打鼓,不太确定这份合同到底有没有法律效力。我想具体了解下,长租公寓租赁合同在哪些情况下是有效的,哪些情况下又是无效的。
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长租公寓租赁合同是否有效,需要从多个方面来判断: 首先,从租赁期限来看,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满当事人续订租赁合同的,租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。也就是说,如果长租公寓租赁合同约定的租赁期限在20年以内,这部分期限是有效的;若超过20年,超过的部分不具有法律效力。 其次,从合同主体和意思表示方面判断。签订合同的当事人需要具备相应的民事行为能力,能够独立实施民事法律行为。同时,合同必须是当事人真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如,一方通过欺骗手段让另一方签订明显不公平的租赁合同,这种情况下合同可能会被认定为无效或可撤销。 再者,合同内容不能违反法律强制性规定和公序良俗。比如,约定的租金支付方式不能违反法律法规的相关规定,租赁用途也不能用于违法犯罪活动等。如果合同内容违反了这些规定,那么该合同就是无效的。 最后,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,需要依照其规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 总之,长租公寓租赁合同要想有效,需要在租赁期限、主体资格、意思表示以及合同内容等方面都符合法律规定。

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