违建出租房签订的合同是否有效？

违建出租房签订的合同一般是无效的，但存在特殊情况。

首先，违法建筑缺少合法建筑所必需的规划许可或土地使用许可，不符合一般房屋租赁合同对标的的要求。从法律规定来看，《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。同时，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建出租行为违反了相关规定，所以通常情况下合同无效。

然而，也有特殊情形。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果在一审法庭辩论终结前对许可审批程序予以补救，比如取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么该租赁合同可以被认定为有效。例如，某违建房屋在出租时没有规划许可，但在相关诉讼的一审法庭辩论终结前，房东取得了规划许可，这种情况下合同就有效。

另外，如果是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。不过租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。