租赁合同在哪些情况下会无效？

在我国法律体系中，存在多种情形会导致租赁合同无效。

首先，从签订合同的主体来看，如果签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力，合同是无效的。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。简单来说，像不满八周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的成年人等无民事行为能力人签订的租赁合同就是无效的，因为他们没办法清楚地理解合同的意义和后果。

其次，要是签订双方当事人意思表示不真实，合同也无效。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。《合同法》第五十二条有相关规定。举例来说，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，骗租户签了合同，这种情况就可能导致合同无效。

再者，违反法律、法规、公序良俗的规定的租赁合同也是无效的。公序良俗就是社会的一般道德观念和公共秩序。比如将房屋租给他人用于违法犯罪活动，这样的租赁合同肯定无效。《民法典》第一百五十三条规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

另外，从租赁房屋本身的情况来讲，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。还有，未经竣工验收的房屋出租、违法建筑的房屋出租、被确定为拆迁的房屋出租，这些情况下的租赁合同也都是无效的。

最后，关于租赁期限，如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，延长使用期限内的租赁期间有效。并且租赁期限超过二十年的，超过部分无效。