租赁合同欺诈该如何认定?
最近在考虑租一个商铺做生意,和房东谈得差不多了,但又有点担心会遇到租赁合同欺诈的情况。想知道从法律角度,到底怎么去认定租赁合同欺诈呢?是有什么标准或者条件吗?希望能了解清楚,避免自己遭受损失。
展开


租赁合同欺诈的认定需要从多个方面来看。 首先,欺诈方要有欺诈的故意。这就是说欺诈方心里清楚自己告诉对方的情况是假的,而且知道这些假话会让对方产生错误的认识,从而去签订租赁合同。比如说,房东明知道房子存在严重的质量问题,却故意不告诉租客,还诱导租客签合同。《民法典》中对于民事欺诈行为的规定,就包含了这种故意隐瞒真实情况的情形。 其次,欺诈方实施了欺诈行为。这有多种表现形式,比如虚构租赁物的状况。像房东说房子刚装修好,设施全新,但实际房子破旧不堪,设施也老化严重;或者故意夸大租赁物的用途,明明房子按规定不能用于商业经营,却告诉租客可以用来开店;又或者隐瞒租赁物存在的权利瑕疵,例如房屋已经被抵押,却不告知租客。 再者,被欺诈方要因为欺诈行为而陷入错误认识,并且这种错误认识和欺诈行为之间得有因果关系。打个比方,租客因为房东说房子周边交通便利,生活设施齐全,才决定签订合同,但实际入住后发现交通十分不便,设施也远不如所说的那样,这就是租客因为房东的欺诈陷入了错误认识并签订了合同。 最后,被欺诈方是基于错误认识才作出订立合同的意思表示。如果没有欺诈行为,被欺诈方是不会签订这份租赁合同的。 当满足以上这些条件时,基本就可以认定构成租赁合同欺诈了。一旦被认定为欺诈,受欺诈方根据《民法典》第一百四十八条规定,有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




