房屋租赁合同在哪些情况下会无效？

房屋租赁合同无效主要有以下几种常见情况：

首先是主体不适格方面。无民事行为能力人订立的房屋租赁合同是无效的。无民事行为能力人，简单说就是像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人这些，他们没有能力独立做民事法律行为，所以他们签的房屋租赁合同自然就没法律效力啦。《民法典》第一百四十四条就规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。另外，如果出租人不是房屋所有权人且没获得合法授权就签租赁合同，也是无效的。比如未经房屋主人同意就转租，要是原租赁合同明确不许转租，那这个转租合同就是无效的。

其次是内容违法违规。以合法形式掩盖非法目的的房屋租赁合同无效。比如为了逃避债务，假装把房子租出去签的合同。损害社会公共利益的合同也无效，像把房子租出去当赌博场所这种租赁合同。违反法律、行政法规强制性规定的合同同样无效，比如租那种违反城市规划属于违建的房子，租赁合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

然后是意思表示不真实。一方用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，让对方在违背真实意思的情况下订立的房屋租赁合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销，如果当事人请求认定合同无效，符合条件的话也会被认定无效。

另外，还有一些特殊情况。像房屋未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，这种房子出租签的租赁合同可能无效；房屋未经竣工验收就出租，租赁合同也可能无效；未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租，或者租赁期限超出临时建筑使用期限，以及租赁期限超过法律规定的最长租赁期限20年（超过部分无效），这些情况下的租赁合同也存在无效风险。