房屋租赁合同在哪些情况下会无效?
我最近想租个房子,和房东也谈得差不多了,但又有点担心合同无效。所以想了解一下,到底哪些情况下房屋租赁合同会无效啊?我想在签合同前心里有个底,可别稀里糊涂签了无效合同给自己带来麻烦。
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房屋租赁合同无效主要有以下几种常见情况: 首先是主体不适格方面。无民事行为能力人订立的房屋租赁合同是无效的。无民事行为能力人,简单说就是像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人这些,他们没有能力独立做民事法律行为,所以他们签的房屋租赁合同自然就没法律效力啦。《民法典》第一百四十四条就规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。另外,如果出租人不是房屋所有权人且没获得合法授权就签租赁合同,也是无效的。比如未经房屋主人同意就转租,要是原租赁合同明确不许转租,那这个转租合同就是无效的。 其次是内容违法违规。以合法形式掩盖非法目的的房屋租赁合同无效。比如为了逃避债务,假装把房子租出去签的合同。损害社会公共利益的合同也无效,像把房子租出去当赌博场所这种租赁合同。违反法律、行政法规强制性规定的合同同样无效,比如租那种违反城市规划属于违建的房子,租赁合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 然后是意思表示不真实。一方用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,让对方在违背真实意思的情况下订立的房屋租赁合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销,如果当事人请求认定合同无效,符合条件的话也会被认定无效。 另外,还有一些特殊情况。像房屋未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明,这种房子出租签的租赁合同可能无效;房屋未经竣工验收就出租,租赁合同也可能无效;未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑出租,或者租赁期限超出临时建筑使用期限,以及租赁期限超过法律规定的最长租赁期限20年(超过部分无效),这些情况下的租赁合同也存在无效风险。

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