租赁房屋合同无效该如何认定？

租赁房屋合同无效的认定主要从以下几个方面来看：

首先是主体不适格的情况。这其中包括出租人没有权利出租房屋，比如不是房屋的合法所有人，或者没有得到所有权人的同意就出租房屋；还有承租人不具备相应的民事行为能力，像无民事行为能力人自己去签租赁合同，这样的合同就是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

其次是合同内容违法违规。一种是违反法律法规的强制性规定，例如出租没有取得建设工程规划许可证的房屋，这种以违法建筑出租为内容的合同就是无效的。《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。另一种是损害社会公共利益，比如把用于公共卫生用途的房屋租出去开赌场，这种违背公序良俗损害公共利益的租赁合同是无效的。

然后是意思表示不真实。如果一方用欺诈、胁迫手段订立合同，还损害了国家利益，那租赁合同就是无效的。例如，出租人威胁承租人必须签订高额租金的租赁合同，要是涉及损害国家利益，这个合同就无效。还有就是双方恶意串通损害第三人利益的合同也无效，比如出租人和承租人商量好，低价出租房屋损害其他继承人利益，这样的合同同样无效。

另外，租赁合同的期限也有法律规定。租赁期限不能超过二十年，要是超过了，超过的部分是无效的。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。如果是临时建筑，租赁期限超过其使用期限，超过部分也是无效的，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的情况除外。

总之，在签订租赁房屋合同前，一定要仔细审查相关情况，避免签订无效合同给自己带来不必要的损失。