房屋租赁合同无效常见的情况都有哪些

在我国，房屋租赁合同无效常见的情况有以下几种：

首先，是租赁标的物不合法。比如违法建筑，它指的是未经规划土地主管部门批准，没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证批准内容，擅自建造的房屋。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，当租赁标的物为违法建筑时，出租人与承租人签订的租赁合同无效，但要是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定租赁合同有效。简单来说，要是房子是违建，那租赁合同一般就是无效的，除非后来手续齐全了。

其次，租赁期限不合法也会导致合同无效。《民法典》第705条规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。这就好比你签了个30年的房屋租赁合同，那从第21年开始往后的这10年约定就是无效的。

还有，转租合同不合法也可能致使房屋租赁合同无效。按照法律规定，承租人转租房屋要经过出租人的同意。虽然承租人未经出租人同意转租，并不必然导致转租合同无效，但是出租人可以解除与承租人的租赁合同，还能在知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内向法院申请确认转租合同无效。要是在这个期限内没提出异议，就视为出租人同意转租。在承租人与次承租人的转租合同纠纷中，主张合同无效的一方要举证证明出租人不同意转租。所以，如果你租二房东的房子，一定要注意看他有没有得到大房东同意转租的证明。

另外，违反法律法规强制性规定也会让合同无效。这里的强制性规定是指效力性强制规定，判断法律条款是否属于效力性强制规定，要从条文的立法目的、调整对象、违法行为是否损害国家和社会公共利益、是否违反公序良俗等方面综合判断。例如将居住房屋改为经营性用房，按照《民法典》规定，改变土地用途需要申请审批，但此规定并不属于效力性强制规定，所以一般不会仅因此导致合同无效，不过要是因相关部门整改导致房屋无法使用，就可以诉请解除租赁合同。

还有一些情况，像未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同同样无效。这是因为没有竣工验收的房子可能存在质量等安全隐患，而被确定要拆迁的房子再出租，会损害承租人的利益，也不利于拆迁工作开展。

相关概念：

违法建筑：未经规划土地主管部门批准，没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证批准内容，擅自建造的房屋。

效力性强制规定：判断需从条文立法目的、调整对象、违法行为是否损害国家和社会公共利益、是否违反公序良俗等方面综合考量的规定。