哪些情形会导致房屋租赁合同无效？

在我国，存在多种情形可能导致房屋租赁合同无效。

首先，若出租的房屋属于违章建筑，那么房屋租赁合同是无效的。违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。比如在自家院子里私自搭建房屋出租就属于这种情况。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑的房屋不得出租 。

其次，出租的房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，租赁合同也无效。不过，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

再者，当租赁合同意思表示虚假时无效。意思表示虚假就是双方并非真心实意按合同内容履行，例如为了应付某种检查而签订虚假的租赁合同。依据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

另外，若租赁合同违背公序良俗，同样会被认定无效。公序良俗就是公共秩序与善良风俗，比如将房屋出租用于违法犯罪活动的合同，违背了社会正常秩序和道德准则，是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

还有，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同也无效。比如房东和第三人串通，将已出租给你的房屋又租给第三人，损害你的权益，这样的合同无效。这是依据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 。

此外，如果房屋租赁合同主体不适格，合同也可能无效。比如出租人不是该租赁物的处分权人，也就是没有权利出租这个房子的人对外出租房屋，像未经产权人同意，擅自将房屋出租的情况。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，若合同一方主体是无民事行为能力人，签订的房屋租赁合同同样无效。

最后，当事人约定的租赁期限超过二十年，超过的部分无效。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

相关概念：

违章建筑：未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

公序良俗：公共秩序与善良风俗，代表社会正常秩序和道德准则。

意思表示虚假：双方并非真心实意按合同内容履行 。