签了无效房屋租赁合同该怎么办？

当签了无效房屋租赁合同后，首先要明白，无效合同自始没有法律约束力，这是《中华人民共和国民法典》第一百五十五条明确规定的 。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在房屋租赁的具体情境中，处理方式如下：

从房屋状态方面来说，承租方要腾退房屋，让租赁房屋恢复到签订合同之前的状态。如果在租赁期间有添附物，比如装修等，未形成附合的装饰装修物，若出租人同意利用，可折价归出租人所有；若不同意利用，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，同样可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

关于费用方面，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，即使合同无效，但只要承租人实际使用了房屋，出租方通常可不返还租金，以此作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失 。

再谈谈损失赔偿问题，如果是因为一方的过错导致合同无效，那么有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。比如，出租人欺骗承租人相信房屋建设手续合法，出租人需承担全部责任；如果承租人事先明知房屋属于违建而承租，承租人与出租人需承担同等责任。若双方都有过错，那就各自按照过错比例承担相应责任。

总之，遇到这种情况，建议先与对方友好协商，按照法律规定的原则来处理相关事宜。若协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。