租房合同作废了该怎么处理？

当租房合同作废时，需要根据不同情况进行相应处理：

**一、合同文件的处理方式**

1. **销毁合同原件**：可以将合同原件全部收齐，在合同签约各方的共同监督下进行销毁处理。这样能确保合同不会被不当使用，避免后续可能产生的纠纷。

2. **加盖作废章或声明作废**：如果不方便销毁合同原件，可以在原合同上加盖作废章，或者签订一份合同作废的协议，明确声明该合同作废。

3. **签订新合同并注明**：也可以签订新的合同，并在新合同中约定原合同作废，这样可以在新的合作基础上明确双方的权利和义务关系。

**二、财产返还及赔偿责任的处理**

租房合同作废属于合同无效的情形，根据《民法典》相关规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，如果租客已经支付了租金，但尚未实际居住，房东应当退还租金。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，如果是因为房东隐瞒房屋实际情况导致合同作废，房东应当赔偿租客因此受到的损失。

总之，在处理租房合同作废的情况时，要遵循法律规定，妥善处理合同文件、财产返还及赔偿责任等问题，以保护双方的合法权益。