question-icon 房屋买卖合同无效后该怎么处理?

我和别人签了房屋买卖合同,后来才发现这个合同是无效的。现在不知道该怎么办,想了解下具体的处理方式,比如财产怎么返还,要是对方不配合又该咋办。
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answer-icon 共1位律师解答

当房屋买卖合同被认定为无效后,主要有以下几种处理方式: 首先是财产返还。根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。在房屋买卖合同中,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人则要返还房屋。比如说,甲卖给乙一套房子,收了乙的购房款,后来合同被认定无效,那么甲要把购房款退给乙,乙要把房子退给甲。 如果存在不能返还或者没有必要返还的情况,应当折价补偿。例如房屋已经经过装修改造,无法完全恢复原状返还的,就需要对装修部分等进行合理的折价补偿。 其次是损失赔偿问题。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。例如,因为出卖人故意隐瞒房屋的重大瑕疵导致合同无效,给买受人造成了经济损失,出卖人就需要对买受人的损失进行赔偿。 若房屋买卖合同无效之后,对方不腾退房屋,当事人可以申请法院强制执行。若对方有能力而拒不执行,根据《刑法》第三百一十三条规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

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