房屋买卖合同是否可以撤销?

我签了一份房屋买卖合同,现在有些情况让我觉得这个合同可能对我不太公平,我想知道具体在什么情况下我能撤销这份合同,撤销的流程又是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房屋买卖合同在符合一定条件的情况下是可以撤销的。具体情况如下:


**重大误解**:如果在签订房屋买卖合同时,一方对合同的重要内容,比如房屋的面积、位置、户型等存在错误认识,并且这种错误认识影响了其作出签订合同的决定,那么基于这种重大误解订立的合同是可以撤销的。例如,购房者以为购买的房屋是朝南的,但实际是朝北的,且这对购房者来说是重要的购房因素,这种情况下购房者就属于重大误解。依据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


**欺诈**:如果一方通过故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息等欺诈手段,诱使另一方签订了房屋买卖合同,那么受欺诈方有权撤销合同。比如,卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实,导致买家在不知情的情况下签订了购买合同,买家在发现后就可以主张撤销该合同。


**胁迫**:当一方以给另一方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使对方违背真实意愿签订房屋买卖合同,受胁迫方有权请求撤销合同。例如,卖家威胁买家,如果不购买其房屋,就对买家的家人进行人身伤害,买家因恐惧而签订了购买合同,这种情况下买家可以撤销合同。


**显失公平**:在订立合同时,如果合同的内容明显对一方不公平,比如房屋价格远远高于或低于市场价格,且这种不公平不是基于正常的市场波动,而是一方利用了另一方的不利地位或者缺乏经验等,那么处于不利地位的一方可以请求撤销合同。


需要注意的是,如果想要撤销房屋买卖合同,应当向人民法院或者仲裁机构提出请求,由其根据具体情况进行审查和裁决。

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