房屋买卖合同签了后卖家可以马上违约吗？

在一般情况下，房屋买卖合同签了后卖家不可以马上违约。

首先，从合同的法律效力角度来看，依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力。这意味着双方都需要根据合同的约定履行自己的权利与义务，合同对双方都具有法律约束力。例如，双方在合同中约定了交房时间、付款方式等具体条款，就应当按照这些条款去执行。

其次，关于违约责任。违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。如果卖家违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，如果买家已经支付了定金，卖家违约可能需要双倍返还定金。对于具体的违约赔偿金额，可依据商品房买卖协议中的详细规定进行支付，如协议未明确规定违约金事项，则双方应根据实际情况进行友好协商以达成共识。

最后，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，卖家随意违约是不被法律允许的，除非存在法定的免责事由，如因不可抗力导致无法履行合同等。