question-icon 买卖房屋合同无效后如何进行赔偿?

我之前签了一份房屋买卖合同,现在发现合同无效了。我特别担心自己的损失该怎么弥补,想知道在这种情况下,赔偿是怎么规定的,是按什么标准来赔,是对方全赔还是双方都有责任?有没有具体的法律依据能保障我的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当买卖房屋合同被认定无效后,赔偿问题需依据相关法律规定和具体情况来确定。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 具体来说,如果是一方过错造成合同无效,比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效,那么收取购房款的卖方要返还购房款,购买房屋的一方要退还房屋。同时,过错方需赔偿无过错方因此遭受的损失,像买方为购房支付的装修费用、搬家费用等合理支出,都可能属于赔偿范围。 若双方都有过错,例如买方明知房屋产权存在问题仍签订合同,卖方也未如实告知详细情况,这种情况下就需要依据双方过错程度,各自承担相应责任。例如,经法院判定,卖方过错占比60%,买方过错占比40%,那么双方就按照这个比例分担因合同无效带来的损失。 此外,如果合同中约定了违约金条款,在合同无效时,违约金条款一般也无效。但如果一方因对方过错遭受损失,即便没有违约金约定,也可要求过错方赔偿实际损失。合同没有明确约定的可以根据实际损失赔偿,最高不应超过实际损失的30% 。总之,房屋买卖合同无效后的赔偿要综合多方面因素,以公平合理的原则,依据法律规定来处理。

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