question-icon 什么时候房屋买卖合同会无效?

最近在考虑买房,也看了不少房子,准备和卖家签合同了。但又听说有些房屋买卖合同是无效的,心里有点担心。想知道到底在哪些情况下,签的房屋买卖合同会被认定无效啊?是合同内容有问题,还是买卖双方有问题之类的才会导致无效呢?
展开 view-more
  • #合同无效
  • #房屋买卖
  • #法律规定
  • #民事行为
  • #权益保护
answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖合同无效,简单来说,就是这个合同虽然签了,但在法律上不被承认有约束力。下面为您详细介绍在哪些情况下房屋买卖合同会无效:首先,当签订合同的当事人不具备相应民事行为能力时,合同无效。比如,一方是不满八周岁的未成年人,或者是不能辨认自己行为的成年人,他们签的房屋买卖合同就没有法律效力。《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这是因为无民事行为能力人没办法清楚地理解自己行为的后果,所以他们签的合同自然不能算数。其次,如果合同是在一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下签订的,也可能无效。举例来说,卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题,买家在不知情的情况下签了合同,这就可能构成欺诈,合同可被认定无效。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。还有,要是买卖双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,合同同样无效。比如,为了逃避债务,卖家和买家故意低价签订房屋买卖合同,损害债权人的利益,这种合同就是无效的。《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。另外,如果合同内容以合法形式掩盖非法目的,或者违反法律、行政法规的强制性规定,也会被认定无效。例如,买卖的房屋是违法建筑,那么基于此签订的房屋买卖合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。总之,在签订房屋买卖合同之前,一定要仔细审查合同的各个方面,确保合同有效,保护好自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系