解除房屋买卖合同需要哪些法定条件？

解除房屋买卖合同的法定条件主要有以下几类：

首先是不可抗力因素。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如征收、政策调整等）。当因不可抗力致使不能实现购房合同目的时，买房人有权解除合同。例如，因地震导致房屋完全损毁无法交付，这种情况下合同目的无法实现，就可以解除合同。依据是《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

其次是一方当事人根本违约的情况：

- 卖方明示违约：在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋。比如，卖方明确告知买方自己不会按照合同约定交付房屋，这就构成了明示违约，买方可以解除合同。依据是《民法典》第五百六十三条第一款第二项规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。

- 逾期交房超过一定期限：一般来说，如果开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，买房人可以解除合同。例如，合同约定交房日期为某一年的6月30日，但到了9月30日，经买房人催告后，开发商在合理期限内还是没有交房，买房人就有权解除合同。

- 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准：比如房屋存在严重的质量问题，像墙体裂缝无法修复且影响居住安全等，这种情况下买房人可以解除合同。

- 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书：购买房屋的重要目的之一就是取得房屋的所有权证书，如果因为开发商的原因导致买房人无法按时取得证书，买房人有权解除合同。

- 面积误差比绝对值超过3%：如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，买房人可以请求解除合同。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际交付时面积只有90平方米，误差比绝对值达到了10%，超过了3%的标准，买房人就可以解除合同。

- 出卖人将房屋抵押或再出卖给第三人等情况：比如商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；或者出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等，买受人都可以解除合同。

最后，如果双方协商一致，也可以解除房屋买卖合同。这是基于《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。