房屋被抵押后，买卖合同能否解除？

房屋被抵押后，买卖合同在某些特定情形下是可以解除的，以下为你详细分析：

首先，从合同解除的一般法定条件来看，根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果房屋被抵押的情况导致了上述情形之一的出现，比如因为房屋被抵押，导致购房者无法实际取得房屋所有权，从而不能实现购房的合同目的，那么购房者就有权解除买卖合同。

其次，关于通知程序。若要行使商品房买卖合同解除权，需严格遵守通知的法定流程。若未依法进行通知，法院有权采取释明措施，强制要求提出解除请求的一方及时将解除的决定通知给另一方。即使已按规定完成了通知义务，任一方可通过异议之诉对解除通知的效力提出上诉，最终由法院对此做出裁决。

另外，在中止履行的情况下，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方也可以解除合同。

而如果房屋抵押协议确立且相关抵押登记手续得到妥善办理之后，通常情况下其不得任意撤销，唯有在经过双方充分协商后达成一致意见或符合合同明确规定的解约条件时方可实现。

总之，房屋被抵押后买卖合同能否解除，需要根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定来综合判断。