开发商将房产证抵押在银行，然后将房子卖给购房者，这样可以吗？
我最近看中了一套房子，但后来发现开发商已把该房产证抵押给了银行。我很担心这样的房子买了会不会有问题，后续会不会出现产权纠纷等情况。我想具体了解这种情况下的买卖是否合法以及可能面临的风险。
张凯执业律师
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开发商将房产证抵押在银行后再卖房子，这种情况需要分情况来看。
如果开发商在抵押期间，经过抵押权人也就是银行的同意，那么这种转让行为是有效的。根据相关法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意。在这种情况下，待完成房屋所有权变更的相关登记手续后，交易可以正常进行。
然而，如果开发商未经银行同意，擅自将已抵押的房子出售，这种转让行为是无效的。因为法律明确规定，在抵押期间，抵押人转让抵押物需通知抵押权人并经其同意。若开发商资金链断裂，无法如期偿还银行贷款，银行实现抵押权时，购房者可能会面临诸多风险，比如可能会失去房屋。所以，在购买此类房屋时，一定要谨慎，确保开发商已获得银行同意，以保障自身权益。
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